Dynamische Arbeitswelten brauchen eine anpassungsfähige Gebäudetechnik
Bürogebäude müssen für Angestellte eine Menge Komfort bieten: Intensiv genutzt werden sie hingegen nur zu einem Teil der Woche – überwiegend werktags und tagsüber. Und genau dann sind die Anforderungen an Heizung, Lüftung, Klimatisierung und die sanitären Anlagen besonders hoch. Der bewusste Umgang mit Energie ist dabei häufig nicht so ausgeprägt wie im privaten Umfeld. So bleiben beispielsweise Fenster länger unkontrolliert geöffnet, während die Heizung läuft. Die Betriebskosten trägt schließlich das Unternehmen.
Die Verantwortung für effiziente Technik und wirtschaftlichen Betrieb liegt beim Betreiber. Vor Ort arbeiten jedoch meist alte, häufig überdimensioniert und selten optimal eingestellte Pumpensysteme. Kaum vorhandene Investitionsbudgets und Unsicherheit über Energiepreisentwicklungen erschweren die Lage, während ESG-Kriterien, EU-Taxonomie und nationale Vorgaben den Handlungsdruck zusätzlich erhöhen.
Rund 40 Prozent der Bürogebäude in Europa wurden vor 1970 errichtet und sind entsprechend energetisch sanierungsbedürftig (Quelle: Energy efficiency of the building stock in the EU). Das europäische Ziel einer jährlichen 3-prozentigen Sanierungsrate wird mit derzeit 1 Prozent jedoch noch klar verfehlt.
Wer Bürogebäude angesichts des Net-Zero-Ziels bis 2050 zukunftsfähig betreiben will, muss entsprechend Komfort, Effizienz und Wirtschaftlichkeit zusammenbringen. Denn: Obwohl Büros nur rund fünf Prozent der Gebäudefläche ausmachen, haben sie einen Energiebedarf, der rund 1,5- bis 2-mal über dem Durchschnitt aller Gebäude liegt. (Quelle: European Building Stock Analysis des Eurac Research, Institute for Renewable Energy ebsa_web.pdf)
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Kontaktieren Sie unsere ExpertenRundum ganzheitlich gedacht – von der Analyse bis zum laufenden Betrieb
Bürogebäude folgen klaren Nutzungsmustern: werktags, tagsüber, mit deutlich reduzierter Auslastung in den Abendstunden sowie an Wochenenden. Technische Systeme müssen diese Dynamik abbilden können. Wer Anlagen konsequent am tatsächlichen Bedarf ausrichtet, schafft die Grundlage für einen wirtschaftlichen Betrieb – ohne Abstriche bei Komfort oder Verfügbarkeit.
Wir betrachten Bürogebäude als vernetztes Gesamtsystem und bieten Pumpen und Pumpensysteme für alle zentralen Bereiche – von Heizung, Kühlung und Trinkwasserversorgung über Entwässerung und Abwasser bis zur Löschwasserversorgung.
Intelligente Regelkonzepte wie Multi-Flow-Adaption ermöglichen ein passgenaues Zusammenspiel von Zubringerpumpen und Pumpen in den angrenzenden Heizkreisen von mehrgeschossigen Bürogebäuden. So können die notwendigen Fördermengen automatisch an die wechselnde Nutzung angepasst werden – für einen zuverlässigen und energiesparenden Betrieb über alle Etagen hinweg.
Zentraler Ansatzpunkt in Bürogebäuden ist die Gebäudeautomation. Der Wilo-Monitor ist eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Gebäudeleittechnik. Mit ihm können weitere systemspezifische Daten ausgelesen, analysiert und übersichtlich dargestellt werden.
Unsere Highlight-Anwendungen für Bürogebäude
Bürogebäude stellen besondere Anforderungen an technische Systeme: wechselnde personelle Auslastung, hohe Komfortansprüche und ein klarer Fokus auf Betriebssicherheit sowie ressourcenschonende Nutzung für den Betreiber. Unsere Lösungen sind genau darauf ausgelegt.
Wasserversorgung und Druckerhöhung
Verfügbarkeit in jedem Moment
In Bürogebäuden wechseln Nutzung und Bedarf im Tagesverlauf deutlich. Morgens, in Pausen oder bei hoher Belegung muss Wasser samt passendem Druck sofort verfügbar sein. Eine intelligente Druckerhöhung sorgt dafür, dass Komfort jederzeit gewährleistet bleibt.
- Gleichmäßiger Wasserdruck bei wechselnder Auslastung
- Zuverlässige Versorgung über alle Etagen und Nutzungseinheiten
- Angepasster Betrieb außerhalb der stark frequentierten Bürozeiten
Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik (HVAC)
Angenehmes Raumklima – abgestimmt auf den Büroalltag
Eine behagliche Arbeitsumgebung unterstützt Konzentration und Leistungsfähigkeit im Büro. Gleichzeitig verändert sich wetterbedingt ständig der Bedarf an Wärme und Klimatisierung im Tages- und Wochenverlauf. Moderne, elektronisch geregelte Systeme reagieren flexibel auf diese Schwankungen und sorgen dafür, dass jederzeit optimale Arbeitsbedingungen herrschen.
- Präzise Anpassung von Volumenströmen
- Effizienter Betrieb mit bedarfsgerechtem Energieeinsatz
- Nahtlose Einbindung in die bestehende Gebäudeleittechnik
Trinkwasserhygiene
Sicherheit und konstante Qualität
In Randzeiten, an Wochenenden oder Feiertagen kann es zu ungewollter Stagnation in den Trinkwasserleitungen kommen. Intelligente Zirkulationssysteme sorgen dafür, dass das Trinkwasser in Bewegung bleibt, somit Stagnationen vermieden werden und jederzeit eine hohe Trinkwasserhygiene sichergestellt ist.
- Zentrale Überwachung der Wassertemperaturen
- Trinkwasserzirkulation innerhalb des Leitungsnetzes
- Wassersparende zentrale, automatisierte Spülvorgänge
Abwassersammlung und -transport
Zuverlässige Entwässerung – unabhängig von Nutzung und Wetter
Bei Starkregen oder plötzlichen Niederschlägen treffen große Wassermengen in kurzer Zeit auf Grundstücke, Außenflächen und Tiefgaragen. Diese Spitzen müssen sicher und schnell über leistungsstarke Entwässerungssysteme abgeführt werden. Der Abwasseranfall im Gebäude folgt dagegen der tatsächlichen Nutzung und schwankt im Tages- und Wochenverlauf. Robuste Systeme stellen einen zuverlässigen Wasserabtransport sicher.
- Hohe Betriebssicherheit
- Für einen langlebigen, kontinuierlichen Betrieb ausgelegt
- Dauerhaft sicherer Abtransport
Löschwasserversorgung
Schutz für Menschen, Arbeitsplätze und sensible Technik
In Bürogebäuden geht es im Brandfall in erster Linie um die Sicherheit der Angestellten, daneben auch um den Schutz von Arbeitsplätzen, IT-Infrastruktur und sensibler Technik. Eine zuverlässige Löschwasserversorgung sorgt dafür, dass im Ernstfall schnell und kontrolliert reagiert werden kann – integriert in die bestehende Gebäudetechnik und abgestimmt auf das Nutzungskonzept.
- Hohe Verfügbarkeit im Brandfall
- Zuverlässige Bereitstellung von Druck und Volumenstrom
- Integration in bestehende Sicherheitskonzepte
Regenwassernutzung
Natürliche Ressourcen clever nutzen
Auf Dachflächen fällt täglich wertvolles Wasser an. Regenwassernutzungsanlagen machen es für den Gebäudebetrieb verwendbar – zum Beispiel für WC-Spülungen oder Außenbewässerung. So wird der Trinkwasserbedarf gezielt entlastet und Betriebskosten gesenkt.
- Nutzung von Niederschlagswasser für Toiletten oder die Bewässerung von Grünanlagen
- Reduzierung des Trinkwasserbedarfs
- Einbindung in bestehende Technik- und Nutzungskonzepte
Erfolgreiche Projekte aus ganz Europa
Unsere Referenzen zeigen, wie Bürogebäude im Bestand ebenso wie im Neubau mit moderner Pumpen- und Systemtechnik wirtschaftlich und zukunftsfähig realisiert werden – mit messbaren Verbesserungen im Betrieb.
Bürogebäude Staal-Kade in Amsterdam, Niederlande
Ein Gebäude mit Geschichte: Entworfen in den 1960er Jahren von dem Architekten Arthur Staal, wurde der Bau 2023 umfassend modernisiert und im Zuge der Sanierung mit dem BREEAM-„Outstanding“-Zertifikat für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet. Ein zentrales Element der Erneuerung war die Integration einer Regenwassernutzungsanlage. Sie sammelt und bereitet Niederschlagswasser auf, das im Gebäudebetrieb unter anderem für die WC-Spülung genutzt wird.
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Dadurch lässt sich der Trinkwasserbedarf deutlich senken und die ESG-Bewertung des Gebäudes gezielt verbessern. Die Anlage ist mit einem Gründach kombiniert, das Regenwasser zurückhält und gleichzeitig zur Dämmung sowie zur längeren Lebensdauer der Dachkonstruktion beiträgt. Eine zusätzliche Filtration stellt sicher, dass auch bei organischen Einträgen eine gleichbleibende Wasserqualität gewährleistet ist. So wurde ein Bürogebäude aus dem Bestand zukunftsfähig weiterentwickelt – technisch, funktional und im Einklang mit heutigen Anforderungen.
DATEV-Campus in Nürnberg, Deutschland
Der IT-Campus der DATEV in Nürnberg zählt zu den größten Büro- und Verwaltungsstandorten seiner Art in Deutschland. Auf einer Gesamtfläche von rund 100.000 Quadratmetern vereint der Campus moderne Arbeitswelten mit hochverfügbarer technischer Infrastruktur – ausgelegt auf einen zuverlässigen Betrieb rund um die Uhr.
Wilo realisierte für den Campus ganzheitliche Lösungen entlang des gesamten Wasserkreislaufs.
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Dazu zählen Systeme für Heizung, Kühlung und Klima ebenso wie für die Trinkwasserversorgung, Druckerhöhung, Entwässerung und Löschwasserversorgung. Alle Anlagen sind auf einen stabilen, bedarfsgerechten Betrieb ausgelegt und in die zentrale Gebäudeleittechnik eingebunden.
Das Zusammenspiel aus leistungsstarker Systemtechnik, intelligenter Regelung und hoher Redundanz stellt sicher, dass Komfort, Betriebssicherheit und Verfügbarkeit auch bei wechselnder Auslastung dauerhaft gewährleistet sind – ein entscheidender Faktor für den reibungslosen Betrieb eines großen Büro- und IT-Standorts.
Bürokomplex Brain Park in Krakau, Polen
Brain Park gehört zu den größten Bürostandorten in Kraków. Auf 10 oberirdischen Etagen gibt es 42.740 m² Bürofläche sowie Service- und Cateringräume. Die Architektur ist auf dichte Nutzung, flexible Flächenkonzepte und hohe Komfortanforderungen ausgelegt – mit entsprechend komplexen Anforderungen an die technische Gebäudeausrüstung.
Zum Einsatz kamen leistungsfähige Pumpenanlagen für Heizung, Kühlung, Trinkwasserverteilung und Entwässerung, die auch bei gleichzeitigem Bedarf in mehreren Gebäudeteilen stabile Betriebszustände gewährleisten.
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Die Technik ist zentral steuerbar und ermöglicht eine präzise Anpassung an wechselnde Lastprofile im Tages- und Wochenverlauf. Das Ergebnis ist ein Bürokomplex, der auch bei hoher Belegung zuverlässig funktioniert und zugleich auf einen wirtschaftlichen, gut kontrollierbaren Betrieb ausgelegt ist – eine wichtige Voraussetzung für langfristig attraktive Büroflächen in urbanen Lagen.
Individuelle Servicelösungen für Bürogebäude
Ein wirtschaftlicher Betrieb von Bürogebäuden lebt von verlässlicher Technik im Hintergrund. Unsere Services begleiten Systeme und Anlagen über den gesamten Lebenszyklus – von der Inbetriebnahme bis zur kontinuierlichen Optimierung.
WiloCare
Servicepakete und Anlagenüberwachung mit dem Wilo-Monitor für maximale Betriebssicherheit, Verfügbarkeit und vorausschauende Wartung.
Wilo-Energie Audit
Ungenutzte Energieeinsparpotenziale identifizieren und maßgeschneiderte Lösungen für nachhaltige Effizienz entwickeln.
Digitale Lösungen
Pumpen intelligent steuern, Systeme durchgängig vernetzen und Betriebsdaten sichtbar machen – für mehr Transparenz und Kontrolle im Anlagenbetrieb.
Räume für produktives Arbeiten
Bürogebäude sind weit mehr als funktionale Räume. Sie sind Orte, an denen Menschen zusammenarbeiten, Ideen entstehen und Wertschöpfung möglich wird. Wenn technische Systeme im Hintergrund zuverlässig, leise und bedarfsgerecht arbeiten, entsteht Raum für Konzentration, Produktivität und Wohlbefinden.
Unsere Lösungen helfen dabei, Bürogebäude verantwortungsvoll weiterzuentwickeln – im Bestand ebenso wie im Neubau. Sie verbinden wirtschaftliche Tragfähigkeit mit technischer Zukunftsfähigkeit und stellen den Menschen in den Mittelpunkt, der diese Arbeitswelten Tag für Tag nutzt.
FAQ | Häufig gestellte Fragen zu Lösungen für Bürogebäude
Wie lassen sich Bürogebäude im Bestand effizient modernisieren?
Bestandsimmobilien bieten großes Optimierungspotenzial, da technische Anlagen häufig veraltet und in Ihrer Größe und Regelung häufig nicht auf die tatsächliche Nutzung abgestimmt sind. Eine effiziente Modernisierung beginnt mit der Analyse bestehender Pumpen- und Systemtechnik und setzt auf gezielte Maßnahmen im Bestand.
Dies geschieht über verbesserte Systemeinstellungen. Durch bedarfsgerechte Regelung, digitale Transparenz und die schrittweise Weiterentwicklung vorhandener Technik lassen sich Betriebskosten senken, Komfort sichern und regulatorische Anforderungen erfüllen – bei überschaubaren Investitionen. Ein Kompletttausch ist nicht das Ziel und erst das letzte Mittel der Wahl.
Welche Rolle spielt Monitoring im Betrieb von Bürogebäuden?
Monitoring schafft Transparenz über den tatsächlichen Betrieb technischer Anlagen in Bürogebäuden. Betriebszustände, Laufzeiten und Auffälligkeiten werden sichtbar und ermöglichen eine gezielte Optimierung. Besonders im Bestand hilft Monitoring dabei, ineffiziente Betriebsweisen zu erkennen, Wartung planbar zu machen und Ausfälle zu vermeiden. So wird der Gebäudebetrieb besser steuerbar und langfristig wirtschaftlicher.
Ist eine Optimierung auch ohne bestehende Gebäudeleittechnik möglich?
Ja. Auch wenn keine Gebäudeleittechnik vorhanden ist, lassen sich Pumpen und Pumpensysteme digital überwachen. Unsere Wilo-Monitor-Lösung ermöglicht die Erfassung relevanter Betriebsdaten und schafft damit die Grundlage für einen datenbasierten Betrieb.
Das ist besonders für kleinere oder ältere Bürogebäude interessant, in denen keine zentrale Gebäudeleittechnik vorhanden ist oder diese nicht modernisiert werden soll.
Wie lassen sich Komfort und Wirtschaftlichkeit im Büroalltag miteinander verbinden?
In Bürogebäuden schwanken Nutzung und Bedarf im Tages- und Wochenverlauf stark. Technische Systeme, die sich automatisch an diese Dynamik anpassen, stellen genau dann ein angenehmes Arbeitsumfeld sicher, wenn es benötigt wird.
Gleichzeitig vermeiden sie unnötige Lasten außerhalb der Bürozeiten. So lassen sich angenehmes Raumklima, zuverlässige Wasserversorgung und wirtschaftlicher Betrieb sinnvoll miteinander verbinden.
Welche Vorteile bieten bedarfsgerechte Pumpensysteme in mehrgeschossigen Bürogebäuden?
Mehrgeschossige Bürogebäude stellen besondere Anforderungen an Druckverhältnisse und Fördermengen. Bedarfsgerechte Pumpensysteme passen ihre Leistung automatisch an die aktuelle Nutzung an. Dazu können die Förderleistungen von Zubringerpumpen und Pumpen zur Verteilung in die unterschiedlichen Heizkreise per Multi-Flow-Adaption intelligent aufeinander ab.
Das sorgt für stabile und gleichmäßige Versorgung über alle Etagen hinweg und reduziert den Energieverbrauch im laufenden Betrieb.
Wie unterstützen digitale Lösungen die Einhaltung regulatorischer Anforderungen?
Digitale Transparenz über den Anlagenbetrieb erleichtert es, Energieverbräuche nachvollziehbar darzustellen und Optimierungsmaßnahmen zu dokumentieren. Damit unterstützen Monitoring- und Analysewerkzeuge Bürogebäude dabei, Anforderungen aus ESG-Kriterien, EU-Taxonomie und nationalen Vorgaben besser zu erfüllen.
Gleichzeitig schaffen sie eine belastbare Datenbasis für Investitionsentscheidungen und die langfristige Weiterentwicklung des Gebäudes.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Bürogebäude zukunftsfähig weiterentwickeln.
Wir unterstützen Sie von der Analyse bis zum laufenden Betrieb – passgenau für den Bestand.