Dinamična radna okruženja zahtevaju prilagodljive sisteme tehničkih instalacija u zgradama.
Radni prostori moraju zaposlenima da obezbede visok nivo komfora. Ipak, intenzivno se koriste samo deo nedelje – pretežno radnim danima i u toku dana. Upravo tada su zahtevi za grejanje, ventilaciju, klimatizaciju i sanitarne sisteme naročito visoki. Svest o potrošnji energije često nije na nivou kao u privatnim domaćinstvima – na primer, prozori ostaju duže otvoreni dok je grejanje uključeno. Na kraju, troškove rada snosi kompanija.
Rukovaoc je odgovoran za obezbeđivanje efikasnih sistema i ekonomičnog pogona. Međutim, ugrađeni sistemi pumpi obično su zastareli, često predimenzionisani i retko optimalno podešeni. Situaciju dodatno otežavaju ograničeni investicioni budžeti i neizvesnost u pogledu kretanja cena energije, dok ESG kriterijumi, EU taksonomija i nacionalni propisi pojačavaju pritisak da se preduzmu mere.
Oko 40% poslovnih zgrada u Evropi izgrađeno je pre 1970. godine i zahtevaju energetsku obnovu (izvor: Energetska efikasnost fonda zgrada u EU). Međutim, pri trenutnoj stopi obnove od samo 1%, evropski cilj godišnje stope obnove od 3% i dalje se ne ostvaruje.
Svako ko želi da obezbedi dugoročnu održivost rada poslovnih zgrada imajući u vidu cilj neto nulte emisije do 2050. godine, mora da kombinuje komfor, efikasnost i isplativost. Iako kancelarije čine samo oko 5% ukupne površine zgrada, njihove energetske potrebe su oko 1,5 do 2 puta veće od prosečne potrošnje energije svih zgrada. (Izvor: European Building Stock Analysis, Eurac Research, Institute for Renewable Energy) ebsa_web.pdf)
Kontaktirajte nas
Pružamo vam podršku rešenjima koja vam pomažu da na kvalitetan način unapredite svoje postojeće sisteme.
Kontaktirajte naše stručnjakeSveobuhvatan pristup – od analize do kontinuiranog rada
Poslovne zgrade prate jasne obrasce korišćenja: radnim danima, tokom dana, uz značajno smanjenu upotrebu u večernjim satima i vikendom. Tehnički sistemi moraju biti u stanju da odraze ovu dinamiku. Dosledno usklađivanje sistema sa stvarnim potrebama stvara osnovu za ekonomičan rad – bez ugrožavanja komfora ili dostupnosti.
Na poslovne zgrade gledamo kao na međusobno povezan, jedinstven sistem i nudimo pumpe i pumpna postrojenja za sve ključne oblasti – od grejanja, hlađenja i snabdevanja pijaćom vodom, do odvodnjavanja, zbrinjavanja otpadnih voda i snabdevanja vodom za protivpožarnu zaštitu.
Inteligentni upravljački koncepti, kao što je Multi Flow Adaptation, omogućavaju precizno usklađenu saradnju između dovodnih pumpi i pumpi u susednim grejnim granama višespratnih poslovnih zgrada. Na taj način potrebni protoci mogu automatski da se prilagođavaju promenljivim obrascima korišćenja, čime se obezbeđuje pouzdan i energetski efikasan rad na svim spratovima.
Automatizacija zgrada je ključna polazna tačka u poslovnim objektima. Wilo-Monitor predstavlja koristan dodatak postojećim sistemima za upravljanje zgradom. Može se koristiti za očitavanje, analiziranje i pregledan prikaz dodatnih, za sistem specifičnih podataka.
Naše istaknute primene za poslovne zgrade
Poslovne zgrade postavljaju posebne zahteve pred tehničke sisteme: promenljiv stepen iskorišćenosti, visok nivo komfora i jasan fokus rukovaoca na pouzdanost rada i efikasno korišćenje resursa. Naša rešenja su upravo za to osmišljena.
Distribucija vode i povišenje pritiska
Dostupnost u svakom trenutku
U poslovnim zgradama stepen korišćenja i potražnja tokom dana znatno variraju. Ujutru, za vreme pauza ili kada je popunjenost velika, voda mora biti trenutno dostupna i pod odgovarajućim pritiskom. Inteligentan sistem za podizanje pritiska obezbeđuje da je komfor u svakom trenutku zagarantovan.
- Konstantan vodeni pritisak pri promenljivim opterećenjima
- Pouzdano snabdevanje na svim spratovima i u svim jedinicama
- Prilagođen rad van perioda najveće zauzetosti kancelarija
Grejanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC)
Prijatna unutrašnja klima prilagođena svakodnevnom radu u kancelariji
Prijatno radno okruženje podstiče koncentraciju i produktivnost u kancelariji. Istovremeno, vremenski uslovi dovode do toga da se potrebe za grejanjem i klimatizacijom neprestano menjaju tokom dana i nedelje. Savremeni, elektronski regulisani sistemi fleksibilno reaguju na ove oscilacije i obezbeđuju optimalne radne uslove u svakom trenutku.
- Konstantni vodeni pritisak pri promenljivom opterećenju
- Efikasan rad uz potrošnju energije prema stvarnim potrebama
- Potpuna integracija u postojeće sisteme upravljanja zgradom
Higijena pijaće vode
Bezbednost i postojan kvalitet
Tokom perioda smanjene potrošnje, vikendom ili praznicima, u cevovodima za pijaću vodu može doći do neželjene stagnacije. Inteligentni cirkulacioni sistemi obezbeđuju da pijaća voda stalno cirkuliše, čime se sprečava zadržavanje vode i u svakom trenutku obezbeđuje visok nivo higijene pijaće vode.
- Centralni nadzor temperatura vode
- Cirkulacija potrošne tople vode unutar cevne mreže
- Štedljive, centralizovane i automatizovane procedure ispiranja vode
Sakupljanje i transport otpadnih voda
Pouzdano odvodnjavanje – bez obzira na stepen korišćenja i vremenske uslove
Tokom obilnih padavina ili iznenadnih pljuskova, za kratko vreme na objekte, spoljašnje površine i podzemne garaže sruči se velika količina vode. Ove vršne dotoke moraju biti sigurno i brzo odvedeni pomoću snažnih sistema za odvodnjavanje. Nasuprot tome, količina otpadnih voda koja nastaje u zgradama zavisi od stvarnog korišćenja i varira tokom dana i nedelje. Robusni sistemi obezbeđuju pouzdano odvođenje vode u svim uslovima.
- Visoka pouzdanost u radu
- Projektovano za dugotrajan, kontinuiran rad
- Trajno bezbedno odvođenje otpadnih voda
Protivpožarna zaštita
Zaštita ljudi, radnih prostora i osetljive tehnike
U poslovnim zgradama, u slučaju požara, na prvom mestu je bezbednost zaposlenih, a odmah zatim zaštita radnih mesta, IT infrastrukture i osetljive tehnike. Pouzdan protivpožarni sistem obezbeđuje brzu i kontrolisanu reakciju u vanrednoj situaciji – uz potpunu integraciju u postojeće tehničke sisteme zgrade i prilagođenost konceptu korišćenja objekta.
- Visoka spremnost sistema u slučaju požara
- Pouzdano obezbeđivanje pritiska i protoka (zapremine toka)
- Integracija u postojeće bezbednosne sisteme i koncepte
Korišćenje kišnice
Pametno korišćenje prirodnih resursa
Na krovnim površinama svakodnevno se skuplja dragocena voda. Sistemi za korišćenje kišnice omogućavaju da se ona iskoristi za potrebe funkcionisanja zgrade – na primer za ispiranje toaleta ili navodnjavanje spoljašnjih površina. Na taj način ciljano se smanjuje potrošnja pijaće vode i umanjuju operativni troškovi.
- Korišćenje kišnice za ispiranje toaleta ili navodnjavanje zelenih površina
- Smanjena potreba za pijaćom vodom
- Integracija u postojeće tehničke sisteme i koncepte korišćenja
Uspešni projekti širom Evrope
Naše reference pokazuju kako se, uz savremenu tehnologiju pumpi i sistema, poslovne zgrade – i postojeće i novogradnja – mogu učiniti ekonomičnim i održivim, uz merljiva poboljšanja u radu.
Poslovna zgrada Staal Kade u Amsterdamu, Holandija
Zgrada bogate istorije: projektovao ju je šezdesetih godina prošlog veka arhitekta Artur Stal, a 2023. godine prošla je kroz obimnu modernizaciju i u okviru renoviranja dobila BREEAM sertifikat za održivost u kategoriji „Outstanding“. Ključni element obnove bila je integracija sistema za korišćenje kišnice. On prikuplja i obrađuje kišnicu, koja se potom koristi u radu zgrade, na primer za ispiranje toaleta.
Pročitaj više
Time se značajno smanjuje potrošnja pijaće vode i poboljšava ESG rejting zgrade. Sistem je kombinovan sa zelenim krovom koji zadržava kišnicu, a istovremeno pruža toplotnu izolaciju i produžava vek trajanja krovne konstrukcije. Dodatna filtracija obezbeđuje da kvalitet vode ostane postojan čak i u prisustvu organskih nečistoća. Na ovaj način postojeća poslovna zgrada unapređena je tako da ispunjava zahteve budućnosti – tehnički, funkcionalno i u skladu sa savremenim standardima.
Kampus DATEV u Nirnbergu, Nemačka
IT kampus DATEV u Nirnbergu jedan je od najvećih poslovno upravnih kompleksa te vrste u Nemačkoj. Kampus zauzima ukupnu površinu od oko 100.000 m² i objedinjuje moderne radne prostore sa visoko dostupnom tehničkom infrastrukturom – projektovanom za pouzdan rad 24/7.
Wilo je na kampusu realizovao sveobuhvatna rešenja duž čitavog vodenog ciklusa.
Pročitaj više
Tu spadaju sistemi za grejanje, hlađenje i klimatizaciju, kao i za snabdevanje pijaćom vodom, podizanje pritiska, odvodnjavanje i protivpožarnu zaštitu. Svi sistemi su projektovani za stabilan, na potrebe usklađen rad i integrisani su u centralni sistem upravljanja zgradom.
Kombinacija snažne sistemske tehnologije, inteligentnog upravljanja i visokog nivoa redundanse obezbeđuje da komfor, pouzdanost rada i dostupnost budu trajno zagarantovani čak i uz promenljiv stepen iskorišćenosti – što je ključni faktor za nesmetan rad velikog poslovnog i IT kompleksa.
Poslovni kompleks Brain Park u Krakovu, Poljska
Brain Park je jedna od najvećih poslovnih lokacija u Krakovu. Njegovih 10 nadzemnih spratova nudi 42.740 m² poslovnog prostora, kao i servisne i ugostiteljske sadržaje. Arhitektura je osmišljena za intenzivno korišćenje, fleksibilne prostorne koncepte i visok nivo komfora – uz srazmerno složene zahteve za tehničku opremu zgrade.
Primenjeni su visokoučinkoviti pumpni sistemi za grejanje, hlađenje, distribuciju pijaće vode i odvodnjavanje, koji obezbeđuju stabilne uslove rada čak i kada se potrebe istovremeno javljaju u više delova zgrade..
Pročitaj više
Tehnologija se može centralno upravljati i omogućava precizno prilagođavanje promenljivim profilima opterećenja tokom dana i nedelje. Rezultat je poslovni kompleks koji pouzdano funkcioniše čak i pri visokom stepenu popunjenosti i projektovan je za ekonomičan, lako upravljiv rad – važan preduslov za dugoročno očuvanje atraktivnog poslovnog prostora na urbanim lokacijama.
Prilagođena servisna rešenja za poslovne zgrade
Troškovno efikasan rad poslovnih zgrada zavisi od pouzdane tehnologije u pozadini. Naše usluge pružaju podršku sistemima i opremi tokom celog njihovog životnog ciklusa – od puštanja u rad do kontinuirane optimizacije.
Digitalna rešenja
Inteligentno upravljajte pumpama, mrežno povežite sisteme od početka do kraja i učinite pogonske podatke vidljivim – za veću transparentnost i kontrolu u radu postrojenja.
Prostori za produktivan rad
Poslovne zgrade su mnogo više od pukih funkcionalnih prostora. One su mesta na kojima ljudi rade zajedno, rađaju se ideje i stvara se vrednost. Kada tehnički sistemi u pozadini rade pouzdano, tiho i u skladu sa stvarnim potrebama, kancelarije postaju prostori za koncentraciju, produktivnost i dobrobit.
Naša rešenja pomažu da se poslovne zgrade odgovorno razvijaju – kako postojeći objekti, tako i novogradnja. Ona spajaju ekonomičnost sa tehnologijom spremnom za budućnost i u središte stavljaju ljude koji svakodnevno koriste ove radne prostore.
FAQ | Često postavljana pitanja o rešenjima za poslovne zgrade
Kako se postojeće poslovne zgrade mogu efikasno modernizovati?
Postojeće zgrade nude veliki potencijal za optimizaciju, jer su tehnički sistemi često zastareli, a njihova dimenzionisanost i regulacija neretko nisu usklađeni sa stvarnim načinom korišćenja. Efikasna modernizacija počinje analizom postojećih pumpi i sistemske tehnologije i fokusira se na ciljane mere unutar postojećeg fonda zgrada.
To se postiže poboljšanim podešavanjem sistema. Regulacija prema stvarnim potrebama, digitalna transparencija i postepeno unapređenje postojeće tehnologije mogu smanjiti operativne troškove, obezbediti komfor i ispuniti regulatorne zahteve – sve uz ulaganja koja su pod kontrolom. Potpuna zamena nije cilj i treba je razmatrati samo kao krajnju opciju.
Koju ulogu nadzor ima u radu poslovnih zgrada?
Nadzor obezbeđuje uvid u pogledu stvarnog rada tehničkih sistema u poslovnim zgradama. Radna stanja, vremena rada i odstupanja postaju vidljivi, što omogućava ciljanu optimizaciju. Nadzor pomaže da se prepoznaju neefikasni režimi rada, olakša planiranje održavanja i izbegnu kvarovi, naročito u postojećim objektima. Na taj način rad zgrade postaje dugoročno lakše upravljiv i ekonomičniji.
Da li je optimizacija moguća čak i bez postojećeg sistema za upravljanje zgradom?
Da. Čak i ako ne postoji sistem za upravljanje zgradom, rad pumpi i pumpnih sistema može se digitalno nadgledati.Naše Wilo-Monitor rešenje omogućava prikupljanje relevantnih pogonskih podataka i time stvara osnovu za upravljanje zasnovano na podacima.
To je naročito zanimljivo za manje ili starije poslovne zgrade koje nemaju centralni sistem upravljanja zgradom ili kada ne postoji namera da se takav sistem modernizuje.
Kako se komfor i isplativost mogu uskladiti u svakodnevnom radu kancelarija?
U poslovnim zgradama stepen korišćenja i potrebe značajno variraju tokom dana i nedelje. Tehnički sistemi koji se automatski prilagođavaju toj dinamici obezbeđuju prijatno radno okruženje tačno onda kada je to potrebno.
Istovremeno, oni izbegavaju nepotrebna opterećenja van radnog vremena. Na taj način se prijatna unutrašnja klima, pouzdano snabdevanje vodom i ekonomičan rad mogu smisleno povezati.
Koje su prednosti pumpnih sistema sa regulacijom prema potrebama u višespratnim poslovnim zgradama?
Višespratne poslovne zgrade postavljaju posebne zahteve u pogledu pritisaka i protoka. Pumpni sistemi sa regulacijom prema stvarnim potrebama automatski prilagođavaju svoj učinak trenutnom stepenu korišćenja.
Da bi se to postiglo, protoci dovodnih pumpi i pumpi za distribuciju ka različitim grejnim granama mogu se inteligentno uskladiti pomoću funkcije Multi Flow Adaptation. Na taj način obezbeđuje se stabilno i ujednačeno snabdevanje na svim spratovima, uz istovremeno smanjenje potrošnje energije u radu.
Kako digitalna rešenja pomažu u ispunjavanju regulatornih zahteva?
Digitalna transparentnost u radu sistema olakšava prikaz potrošnje energije na razumljiv način i dokumentovanje mera optimizacije. Alati za nadzor i analizu pomažu poslovnim zgradama da bolje ispune zahteve ESG kriterijuma, EU taksonomije i nacionalnih propisa.
Istovremeno, oni stvaraju pouzdanu bazu podataka za investicione odluke i dugoročni razvoj objekta.
Stupite u kontakt sa nama već danas i razvijte svoju poslovnu zgradu za budućnost.
Podržavamo vas od analize do kontinuiranog rada – rešenjima prilagođenim vašoj postojećoj zgradi.
Kontaktirajte naše stručnjake